詢眾要求跟進瑞安建業最新情況
乎合價值投資的股票較少題目可以寫，所以小弟重倉的股份0983瑞安建業要相隔兩了個月再和大家分析。
這兩個月瑞安建業的動態；
- 2018年報，業績乏善足陳與預期相若，之前小弟的文章已預計尚有少量虧損；反而在股東周年大會台上董事們被一眾小股東痛駡反而值回票價；特別是瑞安建業的大股東兼執行主席羅康瑞先生，先後多年已沒有出席瑞安建業股東周年大會被台下小股東質疑羅生棄小股東於不顧，個人感覺羅生當然不是棄小股東於不顧，因為他個人亦蝕到入肉。但作為公司大股東兼執行主席冇面目見小股東及正面面對問題的確抵鬧。
- 關連交易出售南京水泥廠部份股權給瑞安房地產，有關交易順利和獨立股東通過亦能趕在上半年入帳，看來管理層有信心及渴望上半年轉虧為盈！
- 債務要約-最多部份要約1億美元6.25%美元優先債券；結果成功贖回7000幾萬，加上之前在市場回購2000幾萬，總共贖回了大約1億美元，今次行動除了把多餘現金歸還債權人同時亦可減低因現金過剩而可能作出錯誤投資決定的機會，最重要是大約節省4000多萬港元利息支出，對瑞安建業全年轉虧為盈非常之重要。
- 突然宣布可能整個項目出售93號偉業街資產作價3.8億，雖然暫時未知是否能夠正式簽約，收了2.5千萬冇約束力訂金但相信潛在買家亦不是玩泥沙，正如我之前估計持貨半年左右能賺幾千萬，年化回報率可觀CEO黃月良先生高效運用公司資本應記一功！
- 6月最後一個交易星期，瑞安建業連續兩天在市場回購股份，相信都是管理層回應小股東在股東大會上的訴求，管理層從善如流值得讚賞，公司回購股份公平對待所有股東，而且公司股價長期嚴重低於資產淨值，相信沒有投資比瑞安建業投資在瑞安建業身上更好；今次回購最多可動用5000萬，如果能在平均價$2.5回購大約2000萬股，黃月良先生又可以幫股東賺回1億元⋯⋯
不好意思，借位宣傳一下
回覆刪除楊總經理：
根據貴公司向立法會交通事務委員會提交財政預算，預計本年度的盈利逾18.66億元，而直至西隧專營權於2023年8月屆滿的4個年度，西隧預料總盈利達82.92億元。至於由2020/21至2022/23的3個財政年度，西隧公司估算總收入分別為22.61億元、24.01億元及25.51億元，在扣除所有開支後，估算總盈利分別約20.18億元、21.41億元及22.67億元；換言之，西隧公司在西隧專營權2023年8月屆滿的4個年度，預料合共可獲82.92億元總盈利。
港通控股未來將可從中獲利41.46億， 比現時市值還高，還未計入駕駛學校、電子道路收費設施等盈利。
而且貴公司有1. 流動資產淨值 30億、2. 其他金融資產 25.4億，總金融資產共55.4億，當中有15億現金。 由於近期社會政局不穩，以及貴公司金融投資往績不佳，本人有以下建議：
1. 基於公司目前流動資金充裕，以及未來有大量現金流入，故此要求將15億現金全數派發特別股息予股東，相當於每股特別股息4.03元；
2. 公司過往投資其他金融資產的結果未如理想，故此不應將資金再投入，建議套現金融資產進行分派或實物分派所持股票， 相當於每股特別股息6.82；
3. 提升每年的核心盈利派息比率至80%，與所有股東分享公司經營的成果。
在目前財政充裕的情況下，建議港通控股大幅提升派息比率，與小股東分享公司經營成果。公司沒有資金需求的情況下，可以將金融資產、流動現金以特別股息派發給股東，此舉可以提升公司的價值及估值。